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澳大利亚房地产市场目前有点喜忧参半，但有一点是明确的——它的表现比世界其他大部分地区都要强劲。

上个月澳大利亚房地产价值的小幅上涨可能是也可能不是经过一年价格下跌后更持续的好转的开始，但与全球趋势相比，它在 2023 年看起来有点异常。

在过去三个月中，澳大利亚的房地产价值在季度跌幅被 3 月份的回升减半后，今年下跌了 0.6% 。

在经济合作与发展组织 (OECD) 追踪的经济体中，有三分之二的经济体根据最近一个季度的可用数据显示房价出现下跌。

在经合组织房价分析的 46 个经济体中，只有 15 个经济体房价上涨，而丹麦、新西兰、瑞典和加拿大等国在短短几个月内下跌了 4% 以上，而其他大多数经济体的房价下跌幅度为至少 2%。

然而，这一切都没有阻止国际货币基金组织 (IMF) 于周一(4 月 17 日)将澳大利亚列为 27 个国家中“房地产市场风险”第二高的国家，仅次于加拿大。

国际货币基金组织根据五种不同的房地产市场风险衡量标准对各国进行评分，并认为与收入相比，澳大利亚容易受到高债务水平的影响，并且过度暴露于不断上升的可变利率，并可能从 2020 年 3 月开始的两年内从高房价增长中回落。

报告指出：“抵押贷款利率每提高一个百分点，平均美国购房者每月的利息支出就会增加 100 美元，对于浮动利率抵押贷款占主导地位的国家(例如澳大利亚)的购房者来说，影响可能更为可怕。”

CoreLogic 住宅研究主管 Eliza Owen 反驳了 IMF 的调查结果，指出房屋价值已经急剧下跌。